12голосов

6 Ответы

19голосов

Человек, решивший самостоятельно построить дом, обязательно сталкивается с вопросом как оформить участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Вообще, ИЖС – форма разрешенного пользования землями населенных пунктов, то есть право строительства на территории городов и сельских поселений. Основные преимущества ИЖС перед садовым и дачным строительством:
• дом будет иметь адрес, по которому можно зарегистрировать проживание;
• участки под ИЖС имеют доступ к водопроводу, электричеству, газопроводу, больницам, школам и т.д.;
• проще получить вычет в налоговой за строительство;
• участки принимаются банками в качестве залога.
Если муниципальное образование имеет свободные земли, оно предоставляет их в собственность или в аренду. Для этого проводятся открытые торги: участок достанется тому, кто предложит большую цену. Купля-продажа оформляется подписанием договора с обязательным указанием цены объекта. Также составляется акт приема-передачи и кадастровый паспорт участка (выписка из реестра с указанием номера и технических характеристик). Если желающих купить участок не было, он передается в аренду.
Далее необходимо собрать документы: паспорт, договор купли-продажи или аренды, кадастровый план (детальная схема участка с указанием его границ и имеющихся построек). Они подаются в местный отдел архитектуры, который после проверки выдает разрешение на строительство сроком на 10 лет.
Особенность ИЖС в том, что в течение трех лет на участке нужно построить жилой дом не выше трех этажей, предназначенный для одной семьи. Этот дом нужно зарегистрировать в Росреестре. Если это условие не будет выполнено, участок могут изъять из собственности, а договор аренды расторгнуть.
Порядок перевода имеющегося земельного участка в ИЖС из другой категории, например под дачные постройки:
1. подать ходатайство, указать в нем кадастровый номер, категорию и обоснование для перевода;
2. в течение двух месяцев идет рассмотрение;
3. выдается акт о переводе или отказ.

20голосов

Сельскохозяйственные земли иногда можно перевести в ижс, но не всегда получается.

20голосов

Арсений П Очки15048
Самое главное - построиться за 3 года, это прописано в договоре.

15голосов

Grisha Очки1368
На торгах предпочитаю все же продавать землю, в аренду редко удается взять, разве что где-нибудь в глубинке.

5голосов

Fantom Очки1248
Говорят, желающие арендовать должны объявления какие-то подавать в газеты?

18голосов

Сейчас на землях ижс многоквартирники строят - это незаконно, надо быть внимательным.

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь для публикации ответа на этот вопрос.

Знаете кого-то, кто может ответить? Поделитесь ссылкой



Активность


  • Олег Шахов получил награду 1 день назад

    Фотогеничный - Загрузил аватарку…
  • Олег Шахов получил награду 1 день назад

    100 Очков - Поступило всего 100 баллов…
  • Олег Шахов получил награду 1 день назад

    Подтвердил личность - Успешно подтвержден e-mail…
  • FelicaGuizar получил награду 3 дней назад

    100 Очков - Поступило всего 100 баллов…
  • FelicaGuizar получил награду 3 дней назад

    Подтвердил личность - Успешно подтвержден e-mail…
...