Answer 1

Три главных пункта такого договора, это: информация о сторонах (если участники являются посредниками (не арендатор и не владелец помещения), то и это нужно отразить в документе);  суть договора (все о помещении  - адрес, площадь, инфо о собственнике + прилагается кадастровый паспорт объекта); и информация об арендной плате (в рублёвом исчислении).
Так же нужно будет отразить срок заключение договора: это может быть и  неопределённый срок, и срок меньше года или на год и дольше. Распишите обязанности сторон по осуществлению капитального ремонта и содержанию помещения в хорошем состоянии. Вообще, чаще всего это дело арендатора, особенно если речь идёт о коммерческой недвижимости. Но некоторые закрепляют данную обязанность за собственником (арендодателем, субарендатором). Укажите в договоре и вопрос, связанный со страхованием и охраной помещения. Так как коммерческие предприятия применяют такие помещения и для торговли, и хранения каких-либо товаров, то подобные мероприятия будет оформить не лишним. Обозначьте ответственность сторон. Размер неустойки и прочие формы принуждения к исполнению обязательств нужно будет указать в соглашении, дабы защитить права обеих сторон в различных ситуациях, например, при досрочном расторжении договора.  Пусть будет указан и порядок урегулирования споров между сторонами – в этом случае появляется возможность избежать утомительных процессов.  И, наконец, особые условия. Это могут быть последствия сделки при форс-мажорных обстоятельствах, изменениях в законодательстве, значительной порче имущества и др.  То есть, при таких ситуациях  соблюдение обязательств становится невозможным.

Answer 2

проще всего обратиться к юристу, за небольшие деньги Вам сделают хороший договор

Answer 3

где можно скачать, заполненный договора аренды нежилого помещения???