Answer 1

Итак, речь пойдет о договоре коммерческого найма жилых помещений, т.е., о найме квартиры физ. лицом. Вообще, в законе имеется различие между договором найма (с физ. лицом) и договором аренды (с юр. лицом). Просто все привыкли называют это «арендой». В договоре найма нужно будет указать срок, на который будет заключен договор - до одного года либо 1-5 лет. Если вы ничего не напишите про срок, то считается, что договор вы заключили непосредственно на пятилетний срок. Составьте и акт приёма квартиры с прописанным состоянием мебели, сантехники и  всего остального. Это очень полезно, так как в будущем можно будет избежать споров по качеству ремонта и мебели. Особенно это касается тех, кто сдает квартиру с дорогой мебелью и техникой: можно к договору даже прикладывать фотографии имущества и чеки, подтверждающие стоимость товаров. Естественную амортизацию, безусловно, тоже нужно учитывать. Ну, а за разбитый экран телевизора арендатору придется заплатить в любом случае. Так же в договоре найма нужно определить порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Если у вас нет специальных указаний на этот счет, то они будут считаться аналогичными  применяемым в подобных ситуациях: каждый месяц полная сумма. Если вам требуются деньги и вы хотите, чтобы съемщики внесли плату за 2–3 месяца вперёд или если нужен залог, то в договоре это в обязательном порядке нужно прописать. Укажите и то, как часто и в каком объёме вы можете повысить плату.   На практике повышение платы бывает только раз в год до 10% от начальной стоимости. Но это уже по вашему желанию – главное, не переборщить.

Answer 2

А может ли арендатор попросить уменьшения арендной платы, если условия проживания ухудшились?

Answer 3

Это что, например, кризис?

Answer 4

Мы например сразу на месте договорились, чтобы аренда пониже была, т.к. ванная комната с туалетом ппц страшные были! Хозяйка согласилась!