Для начала необходимо застраховать квартиру (тут включается и гражданская ответственность от всяческих потопов, и имущество, и стены (например, от взрыва газа), и внутренняя отделка (вроде рваных обоев). Далее получаем согласие на сдачу в наём квартиры от всех тех, кто прописан в ней. Оформляют такие договоры, как правило, не более чем на 11 месяцев (это, кстати, правило, существующее еще с советских времен). В составленном договоре о сдаче квартиры укажите: кто конкретно будет проживать в квартире (так же нужно будет снять копии с их паспортов), как часто вы собираетесь проверять жилище; может ли изменяться арендная плата и будет ли она взимается каждый месяц либо поквартально; собираетесь ли вы требовать залог; кто будет платить по счетам за свет, воду – запишите показания счётчиков; вопрос об оплате телефона (междугороднюю связь лучше отключить); правила пользования электроприборами; вопросы о заведении домашних животных. Можно составить такой договор, обратившись в юридическую контору (услуга стоит порядка 2 тыс. рублей). Затем составляем акт передачи жилья: перепишите досконально имущество (впрочем, тут на ваше усмотрение, нужно ли указывать туалетные ёршики и пепельницы), укажите, если есть рваные обои либо испорченная обшивка мебели и т.д. Акт подписывается в 2 экземплярах, обеим сторонам. Далее стоит составить расписки: вы – о получении денег, а квартиросъемщики – о получении ключей (собственноручно, с данными паспортов). Если вы обращаетесь в риэлторскую компанию, то нужно исполнить только 1 пункт этого списка.
...