17голосов

как правильно оформить сделку купли продажи квартиры?

6 Ответы

16голосов

Дима Род Очки57770
Большинство владельцев недвижимости или тек, кто только собирается приобрести заветные квадратные метры, пугает одна только мысль о сложности оформления сделки купли продажи квартиры. Все мы слышали страшилки о черных риелторах, о недобросовестных юристах и уже заранее рисуем себе самую страшную картину. Однако, мы призываем не впадать в ступор от одного только списка необходимых документов, а разобраться со всем постепенно и понять, что при должном терпении и внимании все возможно. Итак, первым делом вам необходимо удостовериться, что перед вами истинный владелец жилплощади. Нужно понять, на каком основании он стал собственником – дарственная, обмен, наследство или стандартный договор купли продажи. Вам также нужно проверить, кто прописан в квартире, какие есть обременения. Для этого можно обратиться в росреестр, где вам должны предоставить полную информацию. Далее приступаете к главной части – письменно заключаете договор купли продажи квартиры, при желании заверяете его у нотариуса. В нем обязательно указываются полные данные продавца и покупателя, описывается предмет сделки – то есть квартира со всем техническими характеристиками, а также условия сделки. Последний пункт должен отражать все ваши договоренности о цене, о порядке передачи денег (часто для этого арендуется банковская ячейка) и срок совершения расчетов. Собственно основанием перехода прав собственности на квартиру служит заключенный договор. Затем вы идете в ФРС с полным пакетом документов – заявлением, копиями договора, документами БТИ, документами, подтверждающими право собственности нынешнего владельца, согласием супруга, актом приема-передачи квартиры, выписками из домовой книги, копиями паспортов и квитанцией об оплате госпошлины. Завершенной и оформленной сделка считается после получения нового свидетельства о регистрации права собственности.

12голосов

Договор тут стандартный – кто, почем. Потом в регпалату с документами на квартиру.

24голосов

Петрович Очки56488
Заключаете договор с продавцом (или покупателем), проверьте все обременения и пропианных жильцов. Обязательно выписка из росреетра, БТИ, домовой книги – много «сюрпризов» вылазит

12голосов

Little Miss Очки53200
Лучше, чтобы такие сделки сопровождал грамотный юрист. Проверять нужно каждый документ, все-таки речь идет о крупных суммах

15голосов

Елена Очки57670
Можно посмотреть на сайте регистрационной службы. Там есть полный список документов и образцы стандартного договора по покупке квартиры

9голосов

МаРиШкА Очки17124
Не советую такие дела обстряпывать самостоятельно. Лучше не морочьте голову и идите к специалистам. Сейчас много фирм специализируются на сопровождении таких сделок.


Активность


  • Fenics получил награду 15 Июнь

    Активный - Последний раз был онлайн более чем 90 д…
  • Артём Кузиков получил награду 15 Июнь

    Активный - Последний раз был онлайн более чем 90 д…
  • DanielaLilly получил награду 25 Май

    100 Очков - Поступило всего 100 баллов…
  • DanielaLilly получил награду 25 Май

    Подтвердил личность - Успешно подтвержден e-mail…
  • CelestaChidl получил награду 25 Май

    100 Очков - Поступило всего 100 баллов…
...