12голосов

4 Ответы

11голосов

Это только кажется, что такая процедура проста. На самом деле, настоятельно рекомендуется обращаться в таких случаях к адвокату, чтобы не попасться на крючок к мошенникам. Для начала получите документы на жилище - выписку из ЕГРП и УФМС. Хорошо бы еще справку из домоуправления. В таком деле доверять нельзя – берите все сами. На всякий случай нужно изучить контрагента на предмет судимости и узнать от его соседей об истории жилья: случались ли пожары и заливы. Позовите строительных специалистов, чтобы они высказались на вопрос состояния жилья. Далее проверьте историю квартиры: нет ли на нее прав несовершеннолетних или жильцов, пребывающих в заключении или в армии или признанные безвестно отсутствующими. Если такие люди имеются, то от сделки нужно будет отказаться. Далее – договор. Прямой обмен с доплатой можно осуществлять через мену, которую стороны заключат в простой письменной форме или в нотариальной – неважно. Если услышите, что обмен можно совершить и через договор купли-продажи (а-ля «альтернативный обмен»), то это не совсем так: человек для начала продаст жилье другому, а затем, вложив доп.средства, купит новую, большей площади у третьего. И это никак не обмен в юридическом мире. Но, да ладно. В соглашении укажите размер доплаты, способ передачи денег (наличными или переводом на счет/карту), срок и порядок обмена жильем: одновременно или по очереди. В число документов входи: сам договор, заявления обменивающихся, паспорта, нотариальные согласия супругов (когда жилье было приобретено в момент брака), свидетельства и документы, прописанные как правоустанавливающие, заключения об оценке объектов, выписки из домовых книг, справки о долгах по коммунальным платежам (не везде), квитанции об оплате госпошлины. Потом документы нужно сдать в УФРС для процедуры регистрации. Когда обе стороны получают свидетельства о праве собственности, сделку нужно завершить подписанием передаточного акта.

15голосов

Так в итоге что выгоднее оформить? Куплю продажу квартиры, или обмен с доплатой?

7голосов

мену выгоднее и безопаснее

13голосов

как по мне - одна фигня. Если хотите получить возврат подоходного налога, делайте куплю-продажу, тогда и налоговой проще будет

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь для публикации ответа на этот вопрос.

Знаете кого-то, кто может ответить? Поделитесь ссылкой



Активность


  • ZacLittler3 получил награду 8 минут назад

    100 Очков - Поступило всего 100 баллов…
  • ZacLittler3 получил награду 8 минут назад

    Подтвердил личность - Успешно подтвержден e-mail…
  • LuellaGellat получил награду 9 минут назад

    100 Очков - Поступило всего 100 баллов…
  • SavannahG94 получил награду 11 минут назад

    100 Очков - Поступило всего 100 баллов…
  • CareyLafount получил награду 12 минут назад

    100 Очков - Поступило всего 100 баллов…
...