Answer 1

Сделка по купле-продаже комнаты должна быть оформлена договором в письменной форме. По закону данный договор должен подлежать госрегистрации в органах Росреестра. Для регистрации составьте договор, предметом которого является   комната и ее стоимость. Указывайте все сведения о покупаемой комнате: адрес квартиры, где находится комната, ее площадь. Нужно отметить комнату на плане квартиры и приложить его к договору. Также к договору необходимо приложить акт приема-передачи комнаты, где указана информация о продавце и покупателе, о комнате и о том, что комната передается в хорошем состоянии. Акт с договором нужно будет подать в органы Росреестра для регистрации. Имейте на руках 3 экземпляра договора (для продавца, покупающего и Росреестра) и 3 копии акта. Далее – остальные документы: заявление на госрегистрацию договора и переход права на жилье, паспорт и квитанция об уплате госпошлины за регистрацию. Продавцу же необходимо приложить  те же заявления, паспорт, свидетельство о праве собственности на жилье, выписку из домовой книги, согласие органов опеки и попечительства, если в квартире живут несовершеннолетние, согласие супруга на продажу комнаты, отказ остальных собственников квартиры от права покупки комнаты (нотариально заверено). Затем подавайте бумаги в органы Росреестра, и через месяц сделку должны  зарегистрировать. Продавец получает в органах Росреестра свой экземпляр договора купли-продажи с отметкой регистратора, а покупатель  - точно такой же экземпляр и свидетельство о собственности.

Answer 2

Есть ли смысл покупать комнату в трешке, где две комнаты - муниципальные, а третья – приватизированная (ее продают)?

Answer 3

Почему бы и нет? Даже проще будет, ведь  отказы соседей не нужны!