16голосов

как правильно оформить покупку дачи в пензе?

7 Ответы

13голосов

Андрей Очки8310
Уже после того, как Вы предпочли дачу все же нужно внести Продавцу задаток либо залог. Объем аванса (задатка) должен быть незначительным: с 15 000 вплоть до 30 000 руб.. Все без исключения, то что больше — на Ваше решение, однако в случае если Торговец потребует более, нежели 50 000 руб., в таком случае данный обстоятельство обязан Вам заставить задуматься.

Необходимо кроме того осознавать разность среди заранее и задатком. В 1-ый случае Торговец способен Для вас попросту возвратить предоплата и реализовать место иному Потребителю, к примеру, согласно наиболее значительной стоимости. В собственную очередность и Вам сможете раздумать приобретать дачу, и Торговец станет должен возвратить Для вас предоплата.

А в случае с задатком обстановка ряд другая. Таким образом, в случае несогласия Торговца реализовать Для вас дачу, некто станет должен возвратить Для вас залог в ПАРНОМ объеме, в случае если ведь Вам отдумаете приобретать дачу, в таком случае залог остается у Торговца.

Ознакомление

Если дом приглянулась и Вам ранее склонны её приобрести, все без исключения ведь поговорите с соседями с иных зон. Равно как принцип, общество понимает эпопею избранной Вами дачи и её собственников в ретроспективе вплоть до ДВАДЦАТЫЙ года. Кроме того нужно поговорить с председателем товарищества.

Если Вам покупаете дачу никак не в время года, в таком случае с правлением Вам сможете установить связь целый время. Равно как принцип, распланирование деятельность управления спадит в дверях (стене, дощечке обявлений) здания управления.

В случае, в случае если вблизи с участком нужно гальванический бревно, а в место электроэнергия никак не принято, полюбопытствуйте, какое количество станет обходиться подсоединение, так как в отдельных товариществах стоимость подсоединения достигает вплоть до СТО 000 руб..

Крайне немаловажно спросить у торговца дачи справку о нехватке задолженности согласно членским вкладам и иным неотъемлемым платежам. Кроме того нужно конкретизировать сведения электросчетчика и узнать, оплачено единица электроэнергия.

Обратите интерес отсутствует единица в прямой приближения с места высоковольтной ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧА (направления электропередачи). В случае если Вам, на ногах в месте, слышите типичный звук (коронование), производимый проводами, в таком случае подобную дачу приобретать невозможно.

Документы

Документы в дачу, безусловно, считаются один с основных обстоятельств совершения операции, однако все без исключения ведь никак не нужно организовывать их контроль "с пристрастием". Из-за Вам данное создаст регистрационный аппарат. В случае если бумаги в режиме, в таком случае национальная оформление операции станет исполнена, а в случае если отсутствует, в таком случае отсутствует.

18голосов

Главный документ на дачу--это кадастровый паспорт. Его наличие обязательно для оформления сделки. Если его нет, есть свидетельство о собственности. Тогда собственник должен пойти в Росреестр и подать заявление на получение кад. паспорта. Он выдаётся с установлением границ--т.е. делается межевание земли, либо без чётко установленных границ, когда межевание будете потом делать сами.

20голосов

ейчас как раз занимаюсь оформлением наследства после смерти своего отца.
Кадастрового паспорта у нас не было(документы 1994 года),есть св-во на землю.
Учет кадастра по новым нормативам,не является обязательным,это процедура довольно дорогостоящая,от 15-25 тыс руб стоит,не всякий владелец ее может себе позволить оформить.
Но при этом старые документы никто не отменял...Это чиновники на местах пытаются заставить все оформить по новым документам(по закону от 2008 года).

15голосов

Мне межевание даже не делали,выдали через неделю после обращения кадастровый паспорт на землю,уже с оценочной стоимостью.

13голосов

Ксюшка Dream Очки16508
ПРо так называемый кадастровый паспорт...
Нельзя купить участок, непоставленный на кадастровый учет. Паспорта с межеванием может не быть, а кадастровая выписка быть должна, хотя к договору ее можно не прикладывать.

11голосов

Adriefyn Очки1340
должен быть грамотно составленный договрр купли-продажи земли ,расписка о получении денег стороной продавца ,акт приема-передачи объекта. Лучше бы нанять все-таки риэлтора толко на оформленгие сделки. это будет стоить ок. 30 тыс. рублей. лично мне кажется приемлимая цена за спокойствие. хорошие риэлторы осуществиялют полностью проведение слеки от прочтения договоров, до получения св-ва о собственности.

20голосов

Продавец имеет либо Свидетельство на право собственности на землю (розовое, белое - не важно какого цвета) , либо договор купли-продажи, зарегистрированный в ФРС + Декларацию об объекте недвижимого имущества со Свидетельством о гос. регистрации права ФРС на дом

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь для публикации ответа на этот вопрос.

Знаете кого-то, кто может ответить? Поделитесь ссылкой



Активность


...