Answer 1

Сразу отметим – механизм продажи доли в квартире ничем принципиально не отличается от сделки по купле продаже целой квартиры, но и покупатель и продавец должны понимать, что доля – это не комната, а именно часть квартиры. Например, если вы продаете ? 2-комнатной квартиры, то это половина от всей площади недвижимости, а не одна комната. Основное отличие такой сделки, в том, что здесь всегда есть третьи лица – владельцы остальной части квартиры, и они обладают преимущественным правом выкупа. То есть, если вы решили продать долю, вы сначала обязаны предложить ее соседям. Вы обязаны их письменно в этом уведомить, и не имеете права изменять цену. И только в случае отсутствия желающих среди соседей вы можете выставлять свою долю на внешний рынок. В случае, если соседи против продажи доли кому-либо еще, применяются способы обхода их права – по договору дарения, займа или же устанавливается намеренно завышенная цена, а со стороннего покупателя берется расписка о настоящей сумме. Но мы не советуем применять такие способы без сопровождения грамотного юриста. И вот когда нашелся покупатель, вы должны оформить договор купли продажи и обратиться в Федеральную службу госрегистрации, чтобы зафиксировать сделку. Здесь вы обязаны предоставить заверенную у нотариуса копию извещения других жильцов о продаже, свидетельство о передаче заявления и отказы соседей от права покупки. Также вы должны приложить к пакету документов свидетельство о праве собственности, справку о зарегистрированных лицах, техпаспорт, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП, а также паспорта – ваши и покупателя. На этом ваше право собственности заканчивается и за новым свидетельством приходит уже покупатель.

Answer 2

Перво-наперво всё проверьте – кто прописан, какие есть обременения (несовершеннолетние, инвалиды), сколько соседей, и не против ли они, чтобы вы купили эту долю

Answer 3

Сам договор регистрации принципиально не отличается. Просто нужно дополнительно предоставить документы, что остальные владельцы не против сделки

Answer 4

Без юриста тут никуда. Слишком много рисков

Answer 5

Мне казалось, что такие сделки уже непопулярны…Там же столько проблем! Соседи могут быть против, потом эту  недвижимость сложно реализовать.

Answer 6

Заверяйте каждый документ у нотариуса – уведомление соседей, их отказ, ваши договоренности с покупателем. А потом уже в регпалате всё то же самое, как и при продаже обычной квартиры.